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起拍价1354亿元!青岛“第一高烂尾楼”流拍

发布日期:2022-09-23 04:28:45浏览次数:2

  起拍价1354亿元!青岛“第一高烂尾楼”流拍在城市化进程中,当一座座高楼大厦崛地而起时,也会存在一些建筑因种种原因陷入烂尾的漩涡,甚至在沦落拍卖台后还经历着流拍的悲哀。

  日前,顶着“第一高楼”、“城市地标”等光环的烂尾楼香港中路Q1项目,登上了法拍平台,但最终还是以流拍收场,令人唏嘘。

  这座高楼出自世界著名设计大师贝聿铭之手,由山东泰山地产投资建设,曾是青岛超高层建筑中经典之作,后因资金链断裂而停工,距今已有六七年的时间。

  4月8日,青岛“第一高烂尾楼”香港中路Q1法拍结束,跟预测一样成交之路坎坷,最终以流拍收场。该项目起拍价为13.54亿元,评估价则为16.92亿元。

  按照此前其他项目流拍之后会再次降价上市的“经验”,香港中路Q1项目或许也会经历降价上市的过程。

  据了解,该项目土地使用权面积为5593.30平米,总建筑面积107344.61平米。其中,车库19243.14平米,金融、社区配套2233.89平米,办公41192.75平米,公寓式酒店38104.54平米,会所1569.45平米,其余为人防工程、仓储、物业用房、空置房,土地取得方式为出让,土地用途为商业,土地使用年限至2044年3月15日。

  此外,香港中路Q1项目周边配套十分齐全,生活十分便利。靠近佳世客、麦凯乐等,交通方面邻近地铁2号线燕儿岛路站,楼下有成熟的公交线路等。

  据悉,作为曾经的青岛“第一高楼”,市南区香港中路上的青岛财富中心Q1项目,从2013年封顶以来已被后来居上者超越,当第一高楼369米的海天中心运营时,Q1却已经烂尾6年之久。

  据公开资料显示,该项目标的现状为在建工程,尚未完工,竞买人成交后应当承担整个项目续建费用(拍卖底价当中已扣除续建成本),并保证继续完成该项目的施工建设与配套,验收合格后交付购房者。

  公告同时显示,标的物在建工程已有138套房产已网签,其中房号3303房屋购房者已缴纳全部房款,该房产价值已在起拍价中扣除,对于3303房屋竞买人成交后不得再次销售,需按已知的购房者交付房产,并协助办理相关产权登记手续;4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房产未缴纳房款,该7套房产价值已纳入起拍价,竞买人成交后可直接向网签购房者回收该部分款项,购房人已付购房款可能存在与实际不一致的情况,由买受人与网签购房人据实结算,与拍卖人无涉;其余130套房屋网签购房人已向法院出具情况说明,同意其房产价值纳入起拍价中。

  从市南区燕儿岛路站向北望去,与周围高楼耸立大厦人来人往的热闹相比,这座废弃六年多的高楼显得格格不入。

  高楼位于青岛东部商圈核心位置,所在地块原为中国核工业集团的保留用地。彼时由山东泰山地产和中核集团共同开发建设,并于2009年正式开工,按照计划将于2012年竣工,但项目从建造初期就并不顺利,开工后不到半年就因资金问题停工。

  但停工不久,项目就于2011年重新开工,2013年6月,项目宣布主体封顶。封顶时,Q1财富中心以241.85米的高度成为青岛第一高楼。封顶后,该项目因资金链断裂自2016年再度陷入停工状态。

  当说起青岛Q1财富中心时,让人记忆犹新的就是它的设计者。早前,青岛Q1财富中心被委托由美国贝氏建筑设计事务所执行总体设计,由贝聿铭主持的美国贝氏建筑事务所和美国著名景观设计事务所SWA分别担任建筑和景观设计。这也是贝聿铭父子在中国大陆参与设计的唯一一座商业建筑体。

  当时项目公布的设计高度是242米,定位为东部沿海新地标性建筑,是集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体的超高层综合智能大厦,彼时如果建成将会刷新青岛天际线。

  据企查查显示,青岛Q1财富中心项目开发商青岛中核元诚置业目前已被列为被执行人,所涉及的司法案件多达50个,多为金融借款合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷等。此次青岛财富中心Q1项目的法拍,也与“青岛嘉融信金投资管理企业(有限合伙)借款合同纠纷的案件”有所关联。该案件于2022年恢复执行,执行标的高达约5.54亿元。

  有业内人士表示,开发商被执行标的额如此之大,且诸多名下房产被拍卖,很显然资金链已经断裂。

  曾经的“青岛第一高楼”,如今想要在烂尾中“重生”并不容易。首次法拍流拍,也在不少业内人士的意料之中。

  时至今日,青岛Q1财富中心走上法拍平台,颇得业内关注。对于此次项目流拍,有业内人士表示,首先虽说法拍的起拍价比评估价降了2成左右,毕竟标的额巨大,这也极考验竞买人的资金实力。

  同时,项目开发商及参股企业资金链都已断裂,背后涉及的销售、工程建设等案件、问题颇多,又极考验竞买人的操盘能力,所以想盘活有一定难度。

  但随着房地产市场的发展,烂尾楼逐渐进入公众视野,尤其是在土地资源日益紧缺的当下,一些地段好且具有投资价值地段的项目就成了投资者眼中的“香饽饽”。

  众所周知,青岛Q1财富中心是在数个光环加持下从“出生”时就曾被寄予厚望的项目。业内人士表示,如果项目本身问题不大,且竞拍成功后开发模式不会有大变化,那么竞买人拿到手的就是一个相对“干净”的项目。

  目前,法拍已成为盘活烂尾项目的重要手段,加之法拍的最大优势就是价格低,且常常会拿到相关部门的一些扶持和鼓励性政策,因此颇能吸引买家。而且青岛财富中心Q1项目作为东部商圈的地标建筑,十分有盘活的必要。