您现在所在位置:首页>>PG电子网站

公司资讯

行业动态

常见问题

史上最强的5大烂尾楼 楼市风云知多少?

发布日期:2022-11-19 15:08:57浏览次数:1

  史上最强的5大烂尾楼 楼市风云知多少?银都中心历史很悠久,是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前,由北京银都房地产公司开发的银都中心就已经开工建设,并开始对外宣传。2001年左右,银都中心已经搁置了三四年,被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列,有消息说是投资方资金出现问题。期间,一度传出已经封顶的4座现房即将开始销售、邓智仁接手销售策划的消息,但半年后依然没有动静。因为多年沉寂,银都中心被一些网友戏称为“鬼楼”。

  “沉沦”多年的银都中心于2004年获得新生。开发商依旧是银都房地产公司,但项目名字已经变更为枫蓝国际中心。据开发商透露,枫蓝国际中心获得了新的境外投资者的资金注入,同时提出一个新的项目主题:亚洲首席休闲商务港。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米,由精装公寓、5A级写字楼、商业群楼组成,也被部分业界人士推选为2004年北京引人注目的写字楼项目之一。精装公寓于2004年8月开盘,多为由大户型分割改造出来的中小户型,开盘价为8800元左右,发售当日推出56套房子即被抢购一空,客户追捧颇为热烈。

  香港人邓智仁跟“烂尾楼”的缘分不浅,玫瑰园的老板曾经是他,中国第一商城也出现过他的影子。而银都中心他也曾经介入过,当时风传邓智仁还融资上亿元的资金,但不久就没了下文。

  点评:十多年的波折,今日终于摆脱了“烂尾楼”的阴影,可喜可贺。事实上,早在三四年前银都中心就被圈内人认为是当时北京最有希望翻盘的“烂尾楼”。

  中国第一商城(下称第一商城)过去曾经是炙手可热的风云项目,它是1994年北京市政府赴美招商的项目之一。2000年2月,第一商城一期工程第一栋楼售出90%,8月份售出第二栋楼85%,从销售期到回款期只用了不到10个月时间。

  但不久后,由于种种原因,第一商城的交楼时间延期,另外业主发现装修与原先承诺的不符,期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此,业主和开发商之间一直存在种种纠葛,项目也随之停工停售,不少业主要求退房。开发商官司缠身,与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元,2002年7月,法院终于宣布第一商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此,第一商城陷入了“烂尾”困境,项目本身也成为北京房地产界的反面教材,各媒体均对此大书特书。

  几经周折,北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城,首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题,再投入9000万元用于一期项目的装修,并进行专业改造,升级为高档公寓.

  经过新开发商两年的努力,再凭借第一商城优越的地理优势与CCTV新址毗邻而居,属于CBD核心地段,第一商城终于枯木逢春,销售状况不错.

  一、现代城有几名销售副总监带领不少销售员集体跳槽到第一商城,据说是第一商城总顾问邓智仁一手“策反”的,此举令潘石屹一度陷入困境。

  二、有一次,数十名业主与第一商城前任老总苏信曾商讨如何支付违约金的问题,由于人声嘈杂,双方发言时都使用扩音喇叭,坐在前排的“主谈者”还不时掏出哨子制止四周的讨论声。

  三、潘石屹有一次和苏信曾吃上海菜,潘表示愿意接手第一商城,苏最后婉拒了,听说心情复杂,不知道跟当初第一商城与现代城闹得水火不容的跳槽风波有没有关系?

  点评:北京楼市有句名言,“没有烂尾的楼盘,只有烂尾的公司”,用这句话来形容第一商城当然不尽准确,就好像我们不能因为曹操兵败赤壁就否认他的能力一样。但第一商城以它优越的地理位置,确实不应该长期成为烂尾楼。

  和乔丽晶曾经烂尾三年,原因一直不为外人知晓,直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售,但每平方米2000美金的期房没有被市场接受,当年只售出大约20余套房,导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研,以及重新策划包装,同时进入现房发售阶段,才起死回生。

  和乔丽晶已经是一个高档项目了,电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上,都下了很大功夫,但最引人入胜的还数首家提出“英式管家”的物业管理理念,用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说,就是“我们实际上在卖一种贵族文化,让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金,卖得很好,开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”,价格也提高到3000美元/平方米。

  在东方之子高达21层的公寓中,因为买家大多是双户购买,仅入住数十户,和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受:“我几乎没有在电梯内碰到过人。”

  一、据称有开发商分析道,“和乔丽晶复制的是法国利兹饭店的外型,戴安娜就是从那里面出来后,遇车祸而身亡的。”但和乔丽晶的业务总监杨震宇并不承认和乔丽晶是利兹饭店的“中国版本”,主要理由是“我们的窗户不可能像法国那么窄那么高”。

  二、二期项目东方之子的邀请函装在一个价值1000元的工艺品中,如果受邀人士来看房,东方之子会全区封馆,据开发商的说法,“3个小时只供您和您的家人专属供赏”,所有的员工只为“您和您的家人”服务,保证了隐私性、安全性和尊贵性。

  点评:从三年烂尾到大放异彩,和乔丽晶施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了自己,也给房地产教科书留下了“英式管家”这一成功案例。

  森豪公寓位于北京市朝阳门桥西,地处东二环内,本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时,完全停顿下来,到2005年为止已沉寂三年,成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆,该楼盘其实1997年左右即开始宣传,1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧,仍然能看到森豪公寓“烂”在那里。

  2002年9月,中国银行北京分行在内部稽核时,发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司,以员工名义,通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款,并将按揭得到的资金转移,致使该项目停工,形成烂尾工程。经查明,从2000年12月至2002年6月,北京华运达房地产公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔,涉及公寓273套,形成风险金额64494万元。

  这起利用个人按揭贷款的骗贷大案,牵涉到以下几名人物:北京华运达的董事长、香港商人邹庆,中行北京分行零售业务处副处长徐维联,以及两家律师事务所的负责人孔卫东和战军是。据报载,徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿,还是合伙诈骗,检察机关尚未有定论。

  现在正处于水深火热的森豪公寓还在地狱中苦苦煎熬,等待有人慧眼识珠,让其早日“超生”。

  在北京房地产界,邹庆和他的华运达公司都没什么名声,此前华运达在北京也没有开发过其他项目。有业内人士根据其骗贷手法,推断华运达房地产公司是一家项目制公司,专为运作森豪公寓项目而成立。当时,森豪公寓对外销售价格为2500美元/平方米,由中国银行提供七成20年按揭。

  点评:凤凰涅磐而重生,森豪涅磐能重生吗?不知道有谁会来拯救处在黄金地段的森豪?这是让很多人关心的问题。

  上海环球金融中心是个完全日资的项目,注册资金为2.13亿美元。股东有两家,其中森海外株式会社出资128亿日元,拥有51.2%股权,另一家为“上海环球金融中心投资株式会社”,由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元,占48.8%的股份。

  上海环球金融中心曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。1997年8月该楼工程奠基,原设计高度466米,后来设计变更为101层、492米,因为1997年亚洲金融危机,工程停工达7年之久。2003年2月曾短暂复工,不久再次停工。

  2005年2月左右,上海环球金融中心2.8万立方米塔楼底板混凝土浇捣基本完成。这意味着该工程全面开工,预计工程2007年年底竣工。

  2004年年初,开发商很可能是为了争夺世界第一高楼称号,把设计高度从466米增加到492米,造价也从750亿日元飙升至1050亿日元。此外设计者在大楼顶端设计了一个直径达50米的“圆洞”,但有人反映远远地看很像日本的国旗,因而上海方面与日方重新达成对设计方案的修改。

  点评:在西方发达国家的高楼建设越来越少的趋势下,我国似乎却反其道而行之,到底是好还是不好呢?

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  文明上网理性发言