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PG电子网站:烂尾楼排名全国第一河南郑州怎么了?

发布日期:2022-08-06 21:59:19浏览次数:7

  PG电子网站:烂尾楼排名全国第一河南郑州怎么了?一位西安男子买了一套烂尾楼,购房11年,楼盘烂尾8年。最终,在没有办法的办法下,该男子只得带着6岁的女儿住了进去。楼道没有灯光,也没有电梯,他只能每天牵着6岁的女儿爬上爬下15楼。

  当记者把镜头对准他的时候,他倍感委屈说:“我做错了什么?我只是买了一个房子,为什么会变成这样?”言语间,该男子不禁潸然泪下。

  据克尔瑞数据统计,郑州有106个问题楼盘,涉及居民超过60万。郑州主城区总人口才759万,这意味着,每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来算,每20户就有1户买到了烂尾楼。

  截止2021年末,郑州市新房成交948万平米,存在问题面积271万平米,问题率接近29%,涉及楼房25249套,几乎每卖出3套,就有1套不能按时交付。

  郑州楼市遇到了前所未有的交付难题。大家都知道恒大爆雷,可事实上,在恒大爆雷之前,河南建业就率先爆雷了。在恒大向广东省政府发求救信之前,河南建业就率先向河南省政府发求救信了。

  河南建业所遇到的资金链危机不过是河南房地产行业,也是全国房地产行业的一个缩影。在郑州,因烂尾楼问题已经多次登上热搜。其中,较为知名的有两起,一起是郑州融创中原大观楼盘停工烂尾,维权业主被赋红码。另一起则是郑州人才引进楼盘——永威金桥西棠项目烂尾。

  由于永威金桥西棠项目的业主学历普遍较高,被誉为“郑州最高学历楼盘”。高文化素养的业主在维权行动中,不仅科学理性,也充分地调动了舆论。他们自己创立公众号,借助自媒体平台,频频发布万字长文,在网上为自己发声。同时,他们再借道省外媒体,利用外省媒体从舆论端倒逼河南省政府。

  他们坚持每天穿着定制的维权服装,在郑州的街头跑步。他们团结一致,坚持不懈,用自己的才华维权,捍卫自己的家园。

  最终,他们成功了。在舆论的倒逼下,当地政府追回了10亿的监管资金,也救活了永威金桥西棠项目。

  可是,这不是普通业主维权的典范,这是精英业主的维权典范。他们作为郑州“人才引进”的特殊高学历人群,是当地政府不得不重视的重点关照群体。对普通业主而言,永威金桥西棠项目的维权不具有可复制性。

  在郑州,仍然有着大量的业主苦苦望着自己购买的楼盘处于停工烂尾状态。他们中许多人买的都是婚房,搭进去了全家人大半辈子的积蓄。他们只是普通人,没有永威金桥西棠业主那么大的影响力,也没有他们那么强的维权能力。他们不知道明天会变成什么样,甚至都不知道自己的购房款到底去了哪里?

  他们中的绝大部分都是工薪家庭。他们就和文章开头的西安业主一样,他们想买一套房子,想给自己和心爱的人一个家,想让自己的孩子有一个能够遮风避雨的家。他们有什么错?

  可是,在购房实践中,业主一直都是最为弱势的群体。当一个房企出现资金链危机的时候,最先反应过来的往往是银行。银行会率先向法院提起诉讼,冻结甚至划走房企账户上的资金。然后房企自己,房企站在自己利益出发,会提前转移资产,甚至掏空公司。恒大在爆雷前,还计划进行巨额分红。

  再次是供应商,当房企支付不了供应商款时,供应商也会率先停止物料供应。业主总是直到看见自己的房子突然停工了,最后才知情的。

  这种知情权的缺失,让业主在维权过程中处于绝对的弱势地位。当业主发现楼盘烂尾时,房企的账户上资金早已所剩无几。甚至,某些关键的监管资金也不翼而飞。

  这些烂尾楼就像一把把尖刀,插入业主的肋骨,让业主此生都在负重前行。一边是贷款不能断,一边是有房不能住。我们买瓶2块钱的水都要一手交钱,一手交水。可他们跟我们说,买个100多万的房子,要先交钱,后交房。

  在预售制的推动下,中国城市化用40余年就走完了发达国家200年才走完的路。真正推动中国城市化高速发展的是“高杠杆”和“高周转”。要实现“高杠杆”和“高周转”,最好的办法就是预售制。利用预售制,极大地降低房地产开发的门槛,房地产商能够迅速回笼资金,再投身于下一个楼盘,循环往复,一座座现代化城市便拔地而起。

  但它的代价是,老百姓背负着巨额的房贷,负重前行。就连房企爆雷的风险,最后也主要由业主来承担了。由于郑州没有什么高科技产业,也没有庞大的制造业,GDP的拉动主要就是依靠房地产。当郑州享受房地产税利时,它也要背负房地产爆雷的代价。这种代价最终都被转移到了业主头上。

  面对这种局面,队长也很难给出有效的良策。因为站在业主对面的不只是摆烂、躺平的房企,还有地方政府和银行。

  对郑州而言,房地产带来的阵痛不仅深深地刺痛了郑州市民,还将深深地刺痛郑州的经济。仅烂尾楼的消化,就将成为郑州未来数年内的头等难题。而没了房地产对GDP的拉动,在郑州经济结构中又有谁能取代房地产的支柱性地位?

  烂尾楼就像城市里的脓疮,不挤不行,挤出来又很恶心。满布脓疮的郑州,该如何刮除房地产的伤疤?这直接关系到郑州的发展和前途。

  图片均截取自凤凰网视频正面FACE丨买房11年,烂尾8年,300名业主无奈搬入烂尾楼自救返回搜狐,查看更多